はじめまして、
不動産投資専門の税理士
萱谷有香（かやたに ゆか）です。
あなたは『消費税還付』という言葉を聞いたことがありますか？
例えば、建物が1億円(税抜)の不動産を買うと
800万円(８％)の消費税を払うことになりますが
ある条件を満たして必要な手続きを行うと
この支払った800万円が戻ってくるんです。
これを消費税還付と呼んでいるのですが
私のお客様でもこれまで多くの方が
数百万円単位の消費税還付に成功しました。
中には1000万円以上の還付を受けた方もいて
皆様とても喜んでくださっています。
物件購入後に出ていく大きなお金として
不動産取得税があります。
１億円を超える物件ですと
100万円以上にもなってきます。
購入から半年くらい経って
忘れた頃に納付書が来るため
「こんなに税金を払わないといけないの？」
と頭を抱えるケースも少なくありません。
しかし、消費税還付に成功すると
この不動産取得税を還付金で
まかなうことができます。
なるようなイメージです。
最初から消費税還付ありきの資金繰りの計画は
お勧めしませんが、一度に数百万円から
数千万円の現金が手に入ると
キャッシュフローは劇的に改善します。
資金繰りはだいぶ楽になります。
消費税還付は手順とタイミングを
ひとつでも間違えると
還付を受けられなくなってしまうのですが
インターネットで調べると
大勢の方が情報を公開しています。
税理士の方が開催している
セミナーもあります。
ですので、正直に申し上げると
かもしれません。
これまでお会いしてきた投資家の方の中にも
ご自身で消費税還付に取り組み
還付を受けられた方がいらっしゃいました。
しかし…
この『消費税還付』というテクニックは
いわゆる税金逃れだとみなされ
これまで平成22年4月、平成28年4月と
2度に渡って消費税法が改正されました。
直近の改正によってこれまでの手法の
ほとんどが使えなくなり
還付を受けるのは難しくなった
と言われています。
いや、正確に言うと…
になったんです。
実は、
還付を受けること自体は
それほど難しくありません。
ただ、
その後「ある条件」にひっかかってしまうと
受け取ったお金を一括で返還しないといけないんです。
還付されたお金を使ってしまい
手元に十分な現金がない状態で
数百万、数千万円のお金を一括で払う…
こんな恐ろしいことが起こる可能性もあります。
インターネットでも還付を受ける流れについて
情報を発信している方はいらっしゃいますが
その先の返還せずに乗り切る方法まで
踏み込んでいる方は多くないと感じています。
最低でも２～３年に渡って
返還の条件に引っかからないように
お金の出入りに対して
常に気を配らなければなりません。
税理士であっても不動産投資に
精通していなければ
対応できない方も多いです。
実際、私のところに学びに来る
税理士の方もいるくらいです。
ですから、
本やネットから得た情報だけを頼りに
自力で乗り切ろうとするのは危険です。
という現在の消費税法において
専門家の力が必要なのは
還付を受ける前以上に
還付を受けた後なんです。
私は税理士であると同時に
不動産投資家でもあります。
もちろん消費税還付も実践し
数百万円単位の還付を受けることに
成功しました。
私がお伝えすることは
机上の空論ではなく
自分で試したことばかりです。
その効果実証済みの手法をお伝えして
これまで数百人という不動産投資家さんの
消費税還付をお手伝いしてきました。
現在物件の購入をご検討されているあなたにも
ぜひ消費税還付の恩恵を受けて頂きたいと
思っています。
そこで、私がこれまで消費税還付を
何度も成功させてきた手法を
包み隠さずお伝えするセミナーを
開催することにしました。
このセミナーに参加すれば
を正確に知ることができます。
もしあなたが消費税還付について
まだ何も知らなくても大丈夫です。
その内容の一部をご紹介すると…
・ゼロから教わる消費税還付の仕組み－もしあなたが「消費税還付って何？」「なんか難しそう…」という段階でも大丈夫です。小学生でもわかるくらい噛み砕いて解説します
・改正前後の比較でわかる還付が難しくなった理由とその対策－改正のポイントはたった２つに絞られます。改正内容を整理することで明らかになる新制度の“抜け道”を包み隠さず公開
・還付を受けるための３つの必須条件とは？－還付を受けるには、必ずこれらの条件を満たさなければなりません。還付のスキームを理解する上で欠かせない基本を理解して、還付のスタートラインに立ってください
・消費税還付の具体的な５つのステップ－物件の購入前にやること、購入後にやることはこれだけです。実際に何をすればよいのかを時系列で解説しますので、自分が何から始めれば良いか具体的にイメージできるでしょう
・厳守！法人設立のタイミング－この２つの条件が整わない限り、絶対に新規法人は設立しないでください。
還付に向けたストーリーが崩れてしまい、還付を受けるのが難しくなってしまいます…
・還付金の返還を要求されてしまう２つの“落とし穴”とは？－せっかく還付を受けても、税金逃れを監視する『条件式』に当てはまってしまうと全てが台無しです。還付に費やした時間と労力を無駄にしない秘訣を公開
・還付が比較的容易な物件の種類とは？－もしあなたがこれらの物件の購入を検討しているなら、還付を受けることを強くお勧めします。ほとんど手間をかけずに還付を受けることができるのですから…
・絶対に逃してはいけない３つの相談タイミングとは？－最も重要なのは、還付に必要な手続きを『いつ』行うかです。うっかり必要な手続きを飛ばしてしまうと手遅れになる恐れがあります。せっかくのチャンスを棒に振らないための要所を解説
・やっぱりこれを知らないと一歩踏み出せませんよね？消費税還付に潜むリスクとは？－これまでのお客様で悪い結果になったことはありませんが、もちろんリスクゼロではありません。想定されるリスクのうち代表的な２つを解説
・他にもここでは紹介しきれない数々の秘密を公開します…
2016年11月19日に初めて開催した時は
告知開始から３週間で定員オーバーとなりました。
二回目となる2017年2月4日も定員オーバーの大盛況でした。
ただし、消費税還付を成功させるためにはとても周到な準備が必要なため
新築物件なら建築の請負契約をする前 ＆ 銀行に融資依頼をする前
中古物件なら物件の売買契約をする前 ＆ 銀行に融資依頼をする前
から対策を考えなければなりません。
「買ってから」では遅いんです。
１度タイミングを逃してしまったら
もうやり直しはできません。
ですから、
たった１度のチャンスで失敗をしないように
物件の購入を検討している今から
消費税還付をしっかり学んでおきましょう。
これまで500名以上の大家さんのご相談に
乗ってきましたので、様々なケースにも
的確なアドバイスができると自負しています。
ただ、
今のあなたの状況によっては
講義の内容だけでは不明点が
残ってしまうかもしれません。
そこで今回は30分、セミナーの最後に
ご質問にお答えする時間をたっぷり取ります。
不明な点は全てその時に解消できます。
分からないことが１ミリも無い状態でお帰りください。
現在、私は無料相談を行っていませんので
直接お話ができる機会はそう多くはありません。
今回も早い段階で定員に達することが予想されます。
この機会を逃さないようにお気をつけください。
このセミナーで“消費税還付”の正しい知識をつけ
数百万円単位で現金を取り戻しましょう！
それではセミナー会場でお待ちしております。
| セミナー名 | 「不動産投資を始める前にすべきこと」消費税還付編 |
|---|---|
| 日 程 | 2018/8/4(土) 15:00～17:00（受付開始14:45） |
| 場 所 | レアルセミナールーム （〒160-0023 新宿区西新宿1-3-13 Zenken PlazaⅡ 7F 弊社オフィス内） |
| 参加費 | 10,000円（税込）※前払い制となります |
| 定 員 | 20名 |
| 主催 | レアルコンサルティング株式会社 ※お問い合わせはセミナー運営事務局(seminar@realconsulting.jp)まで |
| 講師 | 不動産投資専門 税理士 萱谷有香（かやたに ゆか） |