目標が同じでも、今のあなたに
どのようなリソースがあるのかによって
取るべき行動やアプローチが変わってきます。
不動産投資はライバルとの物件の奪い合いです。
自分が持っているリソースを
最大限に活用しなければ
なかなか勝つことは出来ません。
戦略を立てる前に、
今自分が活用できるリソースには
どんなものがあるのか整理しておきましょう。
リソースは次の項目について考えてください。
１：資産
今持っている不動産や金融資産だけでなく
経済的な価値のあるものをできるかぎり書き出してください。
現金以外のものは売って
自己資金に充てることも検討しますので
売ってお金になるようなものを含めて
思いつく限り書き出してください。
２：人脈
ここでいう人脈とは、
・自分が困った時に助けてくれる人
・自分のために行動を起こしてくれる人
のことです。
・家族
・親族
・友人
・取引先
・ビジネスパートナー
といった切り口で挙げてください。
不動産投資と直接結びつかない人でも構いません。
３：時間
月曜日から日曜日まで、
それぞれどのくらい不動産投資に
時間を割けるかを数字で出してください。
時間があれば、多少手間のかかる物件でも運用できます。
しかし、時間がなければ
手間のかからない物件やチーム作りを
優先しなければなりません。
また、やるべきことがたくさんある中で
「自分で対応する範囲」
を考える上でも、
自分が使える時間を意識することは重要です。
４：知識・経験・スキル
専門スキルや得意分野は
パートナーとの関係づくりで活かせることがあります。
毎月の家賃収入を得るための不動産投資は事業です。
事業にはパートナーが必要で、
パートナーとの関係づくりの秘訣は
Win-Winの関係になることです。
そのためには相手に何らかの価値を与えることが大切です。
これは実際にあったことですが、
プレゼンテーションの得意な方が
あるセミナーの資料作りをサポートしてくださり
とても助かったことがあります。
その方には物件を優先してご紹介したり
今も良いご関係を続けさせて頂いています。
与えられる価値が無ければお金を払うしかありません。
仕事だけでなく、プライベートも含めて
「自分はどんなことで力になれるのか？」
一度よく考えてみてください。
５：信頼度
属性や不動産投資での実績がこれにあたります。
融資を受ける場合も、
協力してもらう専門家と関係を築く上でも
あなたが信頼できる人物なのかが重要です。
金融機関や不動産会社をはじめとする関係者から見て
あなたの信頼性につながるものにはどんなものがあるか
洗い出してみてください。