資産運用コンサルティング

Asset Management

売却価格最大化コンサル

不動産は売却方法によって、価格が大きく異なります。
たとえば開発されていない広大な土地は、一般消費者が購入できる価格ではないため、不動産業者や企業に一括で購入してもらう以外に売却する方法がありません。この場合、一般消費者価格の半額以下になるケースもあります。ところが、オーナー自ら道路を入れ、水道やガス、電気などのインフラを整備するなどの開発を行うことが出来れば、その土地は一般消費者価格で売却することが可能となります。
ただ、このような不動産の開発には、造成(ぞうせい：整地して使いやすい平らな用地として整備すること)、建築、都市計画、分譲などの知識が必要となります。
そこで弊社が、調査・開発計画・造成計画・資金調達・販売計画などトータルにサポートすることで一般消費者への売却が可能となります。
また、不動産業者が開発用地を取得する場合、不動産取得税、登録免許税、仲介手数料、経費、自社の利益を考慮し、一般消費者価格の60％～70％程度で土地を仕入れる必要があります。
ところが、自ら開発する場合これらの費用は発生しないので、手取り額を増やすことができます。
但し、反復継続して土地の売買を行う場合、宅地建物取引業の許可が必要となります。
相続発生時や、納税用地の売却のときには宅地建物取引業の許可が不要なので売却のタイミングとしては最適といえます

これはほんの一例ですが、弊社の幅広い不動産の知識と経験で、あなたの不動産売却を有利にする方法をご提案いたします。

優良投資物件コンサル

投資物件の取得は、収益の向上と相続対策を兼ねた、大変有効な資産運用策です。ただし、リスクも高いので、慎重に物件を選ぶ必要があります。また、やみくもに借金を増やすことも良くありません。
したがって、資産の組み換えなども考慮しながら、不良資産を売却し優良資産に切り替えていくことが重要です。
当然利回りの高い物件をお奨めしますが、高利回りの物件にはリスクの高い物件が多く、隠れた瑕疵があり大きな損害を被るといったケースもよくあります。
弊社では物件のメリット＆リスクを事前に把握し、分析・鑑定をした結果、自信をもってご紹介できるものだけを最終的にご提供させて頂きます。
物件の選定から、有利な資金調達、登記、賃貸管理までをトータルにアドバイスを行うため、ストレスの無い物件購入が可能です。また、将来的に再投資を行う場合のことも考え、第三者的な立場で長期的な視点に立ったアドバイスを行って参ります。

新築開発コンサル

弊社では資産相談から土地調査・鑑定・選定及び契約・施工チェック・引渡し・賃借人の入居管理に至るまでの新築マンション投資における全ての業務を徹底的にサポート致します。
お客様の思いを設計に組み入れつつ、最有効利用のプランを提供します。
土地代金＋建築代金で10％の利回り物件を開発基準としております。一般的に新築物件の利回りは5％~7％が多いかと思いますが、自ら開発する場合はデベロッパー経費が不要のため、高利回りの運用が可能となります。
但し、開発期間中は収入が得られず、逆に金利の負担が発生しますが、開発後はそれを上回る利益が還元されるのでお客様にも大変ご満足頂いております。

メリット

プロフェッショナルとしてのスキルや経験等、弊社が持つあらゆる成功技術を提供致します。
売主・販売会社・建築会社のペースではなく、あくまでもお客様の立場に立った物件購入や建築を進めさせて頂きます。
弊社がお客様の代理人として行いますので、聞きにくいことや言いづらい事（価格交渉）などはプロのコンサルタントである弊社があなたに代わって交渉致します。

業務内容

入念な市場調査と不動産鑑定に基づいた土地の選定やアドバイス、価格交渉を行います

（建築コスト削減）建築費の安い施工会社をお選び頂けます。
（金融機関条件なし）金利の低い金融機関をお選び頂けます。
（管理条件なし）管理費が安く、借り上げ賃料の高い管理会社をお選び頂けます。